Powinna przy tym określać podstawowe elementy umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna jest silniejszym zobowiązaniem niż umowa rezerwacyjna. Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może bowiem żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie Na mocy umowy deweloper zobowiązuje się do rezerwacji lokalu na określony czas. Jeśli umowa rezerwacyjna wygaśnie, a potencjalny nabywca nie podpisze innej umowy, inwestor może swobodnie zarządzać nieruchomością. Umowa przedwstępna. Na podstawie umowy przedwstępnej, strony zobowiązują się do zawarcia innej umowy - przyrzeczonej PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY MIESZKANIA Kupującemu nie zostanie udzielony przez Bank kredyt hipoteczny na nabycie Lokalu mieszkalnego. 5. Strony zgodnie Umowa przedwstępna jest bardzo ważną umową, bo zazwyczaj na tym etapie pojawiają się już pieniądze, pojawiają się już poważne zobowiązania, w związku z tym trudno komuś, kto nigdy Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości, jak sama nazwa wskazuje, reguluje warunki dojścia do skutku umowy przeniesienia własności, czyli umowy przyrzeczonej. Od stron umowy zależy jaką treść i zakres będzie miała taka umowa, ale wskazane jest, aby regulowała istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna w sposób Poniżej opisuję proces samego zakupu mieszkania na kredyt.. 1. Zdolność kredytowa. Najważniejszym krokiem w całym procesie zakupu mieszkania na kredyt jest określenie zdolności kredytowej. W ostatnim czasie bardzo dużo zmieniło się w tym zakresie. Niestety zdolność kredytowa spadła nawet o ok. 50%, porównując ją do zdolności z Szczegółowa umowa przedwstępna zaoszczędzi nam niespodzianek w trakcie starania się o kredyt hipoteczny. Poniżej elementy, na które warto zwrócić uwagę podpisując umowę: hipoteka na nieruchomości – jeżeli nieruchomość, którą kupujemy posiada inną wierzytelność warto zapisać to w umowie, a wcześniej ustalić jaka kwota Po tym powinno nastąpić przeniesienie na nas prawa własności, a umożliwia to właśnie umowa przyrzeczona. Przy zakupie mieszkania, jeśli bierzesz kredyt hipoteczny, zanim bank udzieli Ci dofinansowania, najpierw będziesz musiał spisać umowę przedwstępną, a dopiero po podpisaniu umowy przyrzeczonej, instytucja wypłaci Ci środki. Pożyczka na krótki okres. Wzór umowy przedwstępnej kupna - sprzedaży mieszkania (lokalu mieszkalnego) Poniżej prezentujemy przykładowy wzór umowy przedwstępnej na zakup/sprzedaż lokalu mieszkalnego. Należy pamiętać, że jest to jedynie wzorzec, który wymaga dostosowania do każdej indywidualnej sytuacji. Umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt może uwzględniać zapis, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta, o ile kupujący otrzyma pozytywną decyzję kredytową z banku. Pamiętaj, że 2JTA. | 17 min. czytania Umowa przedwstępna kupna mieszkania zawierana jest przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości. Stosuje się ją zazwyczaj w sytuacji, gdy kupujący chce zarezerwować mieszkanie na czas załatwiania kredytu hipotecznego. Z tego artykułu dowiesz się: Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – czym jest? Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania? Co daje umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt? Koszt umowy przedwstępnej zakupu mieszkania – jaki jest? Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – zadatek a zaliczka Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania z hipoteką – co warto wiedzieć? Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – czy warto? Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu i sprzedaży mieszkania – to możliwe? Więcej Kupno mieszkania czy domu to poważna inwestycja, która może wymóc na kupującym skorzystanie z oferty bankowej na kredyt hipoteczny, dla sfinansowania części kosztów z tym związanych. Zanim zawarty zostanie ostateczny akt notarialny poświadczający fakt przeniesienia prawa własności do nieruchomości na nabywców, zwykle podpisywana jest umowa przedwstępna. Jakie postanowienia powinna zawierać, w jakiej formie jest zawierana i jakie ma konsekwencje dla stron umowy? Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – czym jest? W wielu przypadkach kupujący nieruchomość nie ma możliwości natychmiastowego zawarcia ze sprzedającym mieszkanie właściwej umowy – czyli aktu notarialnego dla przeniesienia prawa własności. W takiej sytuacji najczęściej podpisywana jest umowa przedwstępna. Jej definicję znajdziemy w Kodeksie cywilnym w art. 389. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest dokumentem, w którym jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, czyli ostatecznego aktu przeniesienia własności nieruchomości. Można powiedzieć, że jest to wstępne oświadczenie woli zobowiązujące strony do zawarcia właściwej umowy przyrzeczonej. Najczęściej umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości podpisywana jest wówczas, gdy z różnych powodów, finansowych, nie może dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej od ręki. Jeśli po zawarciu umowy przedwstępnej jedna ze stron nie wywiąże się z kontraktu, to jej zapisy pozwalają drugiej stronie na skuteczne dochodzenie roszczeń. Co ciekawe, umowa przedwstępna sprawia, że warunki oferty nie mogą się zmienić. To oznacza, że sprzedawca w związku np. z dużym zainteresowaniem lokalem nie będzie mógł podnieść jego ceny. Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania? Prawo nie określa konkretnego wzoru, który pokazuje, jak powinna wyglądać przedwstępna umowa kupna-sprzedaży mieszkania, aby została uznana za prawidłową. Tym bardziej warto więc zadbać o to, aby zawierała kilka istotnych elementów. Wzór umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży mieszkania, może zaprezentować jedna ze stron albo pośrednik nieruchomości, o ile uczestniczy w takiej transakcji. Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna mieszkania? Jej podstawowe elementy określa Kodeks cywilny. Właściwe sformułowanie zapisów umowy przedwstępnej jest bardzo ważne ze względu na możliwość przyszłego dochodzenia roszczeń przez strony. Umowa przedwstępna kupna mieszkania powinna zawierać minimum takie zapisy jak: określenie przedmiotu umowy sprzedaży, określenie stron umowy – kupującego i sprzedającego, cena nieruchomości. Z uwagi na Zasadę Swobody Umów strony mogą dowolnie kształtować inne postanowienia umowy przedwstępnej, choć wszystko musi być zgodne z istniejącymi przepisami prawa. Zasady te nie mogą sprzeciwiać się regułom współżycia społecznego, a także samej naturze umowy przedwstępnej Nie może ona obligować stron zapisem niemożliwym do spełnienia w rzeczywistości. Zasadniczo umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania powinna wskazywać na postanowienia umowy przyrzeczonej, czyli umowy ostatecznej, podpisywanej w formie aktu notarialnego. Dobrze jest uwzględnić w niej: dane o mieszkaniu – jego położenie, adres, stan zabudowy, powierzchnię, cenę; dane osobowe stron transakcji – imiona, nazwiska, daty urodzenia, adresy, numery dowodów tożsamości; termin zawarcia umowy przyrzeczonej – choć przepisy Kodeksu cywilnego tego nie wymagają. Uwaga! Nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, jeśli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin zawarcia umowy ostatecznej. Dla bezpieczeństwa stron umowy przedwstępnej warto zawrzeć w niej maksymalnie precyzyjny termin zawarcia umowy ostatecznej i unikać niejasnych sformułowań co do takiego terminu. Datę zawarcia umowy przyrzeczonej można określić na kilka sposobów: podając datę graniczną, do której ma być zawarta umowa przyrzeczona; podając konkretną datę, kiedy ma być zawarta umowa przyrzeczona; dokładnie oznaczając koniec terminu, w jakim powinna zostać zawarta umowa ostateczna. Można wskazać zarówno termin zawarcia umowy przyrzeczonej w umowie przedwstępnej, jak i warunek, pod jakim zostanie zawarta umowa ostateczna. Umowa przedwstępna kupna mieszkania może także uwzględniać wpłatę zadatku lub zaliczki przez przyszłego nabywcę nieruchomości. Bardzo ważne jest określenie, czym jest w takiej sytuacji płatność dokonana przez kupującego na rzecz sprzedającego. Co daje umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt? Okolicznością uzasadniającą zawarcie umowy przedwstępnej kupna nieruchomości jest zaciągany przez potencjalnego kupującego kredyt na mieszkanie. Banki w takim przypadku bardzo często żądają formy zabezpieczenia zobowiązania, jaką może być właśnie umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt hipoteczny. Co daje umowa przedwstępna z punktu widzenia banku? Otóż traktowana jest ona jako rezerwacja nieruchomości, czyli klient ma wszelkie szanse na to, kupić daną nieruchomość po uzyskaniu finansowania. Właśnie dlatego przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny w banku często trzeba dołączyć do wniosku rzeczoną umowę i to najlepiej zawartą u notariusza. A co daje umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego? Jej zawarcie u notariusza nie jest konieczne tak jak w przypadku aktu przeniesienia własności, jednak zapewnia stronom możliwość dochodzenia swoich praw przed sądem, jeśli jedna z nich wycofa się z zawarcia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna niemająca formy aktu notarialnego daje jedynie prawo do żądania naprawienia szkody z tytułu niezawarcia właściwej umowy. Warto też dodać, że umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt może uwzględniać zapis, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta, o ile kupujący otrzyma pozytywną decyzję kredytową z banku. Taka klauzula pozwala kupującemu wycofać się z zawarcia umowy właściwej w przypadku, gdy bank odrzuci wniosek o kredyt. Warto wiedzieć: Umowa rezerwacyjna - co to jest i kiedy warto się na nią zdecydować? Koszt umowy przedwstępnej zakupu mieszkania – jaki jest? Wiemy już, jak ważna jest umowa przedwstępna kupna mieszkania. Ile kosztuje takie zabezpieczenie dla stron? Jeśli umowa przedwstępna zawierana jest w formie umowy cywilnoprawnej pomiędzy stronami, to nie pociąga za sobą kosztów dodatkowych. Jednak można też zawrzeć umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego i wówczas umowę podpisuje się w obecności notariusza, który za sporządzenie umowy i jej poświadczenie pobiera taksę notarialną. Jeśli zawierana będzie tylko umowa przedwstępna z podpisem notarialnie poświadczonym, a notariusz nie będzie sprawdzał jej treści, to koszt jej zawarcia wynosi maksymalnie około 100 zł brutto. Ostateczna opłata zależna jest od liczby podpisów do notarialnego poświadczenia. Taksa za jeden podpis to 24,60 zł brutto. Inaczej jest w przypadku umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Wiąże się ona z większymi opłatami. W tym przypadku wynagrodzenie notariusza, czyli taksa notarialna, zależna jest od wartości nieruchomości. Przykładowo, jeśli przy zakupie mieszkania o wartości od 60000 zł do 100000 zł będzie podpisywana umowa przedwstępna, notariusz naliczy koszt w maksymalnej wysokości 50% od sumy: 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Do tego doliczyć trzeba ewentualną opłatę za wniosek wieczystoksięgowy o ujawnienie roszczenia – 246 zł brutto. Koszt ten jest taksą notariusza za złożenie wniosku. Koszt umowy przedwstępnej u notariusza obejmuje także 150 zł opłaty sądowej oraz 100 zł za wypisy aktu notarialnego. Więcej informacji: Koszty notarialne 2021 – kto ponosi koszty notarialne przy zakupie/sprzedaży mieszkania? Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – zadatek a zaliczka Bardzo często przy okazji podpisywania umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości uwzględniane są w niej zadatek lub zaliczka. Obie formy przedpłaty mogą się pojawić w zapisach, jakie ujmuje umowa przedwstępna kupna mieszkania. Częściej w takich umowach uwzględniona jest zaliczka, zwłaszcza wtedy, gdy ich treść jest przygotowywana przez sprzedającego. To, czy w umowie zostanie użyte słowo zadatek czy zaliczka, ma bardzo duże znaczenie, ponieważ wiąże się z innymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – zadatek Zadatek przy umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania zabezpiecza interesy obu stron w równym stopniu. Zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego: W razie braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W praktyce więc jest to korzystne dla obu stron i dyscyplinuje je do tego, aby zawrzeć umowę przyrzeczoną, którą uwzględnia umowa przedwstępna kupna mieszkania. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – zaliczka Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką właściwie nie stanowi żadnego realnego zabezpieczenia przeprowadzenia transakcji. Oznacza ona, że sprzedający wpłaca niewielką kwotę pieniędzy – część ceny za mieszkanie – na rzecz sprzedającego. Jeśli umowa właściwa nie dojdzie do skutku, to bez względu na to, z czyjej winy się tak stało, zaliczka będzie podlegała zwrotowi. Zupełnie inaczej jest w przypadku zawierania umowy przedwstępnej kupna mieszkania z zadatkiem. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – zadatek czy zaliczka? Jak widać, zadatek a zaliczka tylko pozornie są podobne do siebie – choć w obu przypadkach mamy do czynienia z formą przedpłaty, zadatek nie zawsze podlega zwrotowi, zaliczka natomiast tak. Jeśli do sprzedaży nieruchomości nie dojdzie z winy kupującego, sprzedający zachowa zadatek. Z kolei w przypadku, gdy z winy sprzedającego nastąpi rozwiązanie umowy przedwstępnej, zadatek będzie musiał być przez niego zwrócony kupującemu w podwójnej wysokości. Nie przegap: Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki - co powinna zawierać umowa? Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej to kolejna ważna kwestia, o której warto pamiętać. Jeśli bowiem jest ona zawierana w formie aktu notarialnego, pozwala to notariuszowi złożyć wniosek o wpis roszczenia w księdze wieczystej danej nieruchomości. Fakt zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości jest ujawniany w Dziale III - „Roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości”. Wniosek można złożyć również samodzielnie w sądzie rejonowym, który prowadzi daną księgę wieczystą. Koszt wpisu roszczenia wynosi 150 zł. Dokonanie takiego wpisu jest dodatkowym zabezpieczeniem dla potencjalnego kupującego. Dzięki niemu będzie on miał możliwość skutecznego dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej – umowy sprzedaży nieruchomości wobec jej właściciela, obecnego i każdego przyszłego, który nabył mieszkanie już po ujawnieniu roszczenia w księdze wieczystej. Ponadto wpis o roszczeniu może zniechęcić potencjalnych innych chętnych do zakupu nieruchomości, co również jest korzystne dla kupującego, który chce ją zarezerwować poprzez zawarcie umowy przedwstępnej. Dzisiaj księga wieczysta dostępna jest online, dlatego każdy może ją sprawdzić przed zakupem mieszkania. Więcej informacji: Wpis do księgi wieczystej – jak złożyć wniosek? Ile kosztuje i trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej? Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania z hipoteką – co warto wiedzieć? Zawarcie umowy przedwstępnej jest zazwyczaj konieczne w sytuacji, gdy następuje sprzedaż mieszkania z kredytem, a więc obciążonego hipoteką. Dokument zawiera bowiem zapis mówiący o tym, że sprzedający zobowiązuje się do wykreślenia hipoteki przed zawarciem właściwego aktu przeniesienia własności nieruchomości na kupującego. Warto tutaj wyznaczyć odpowiedni termin na dokonanie takiej czynności oraz zawrzeć warunek, że jeśli nie zostanie ona wykonana w tym czasie, kupujący będzie miał prawo odstąpić od umowy bez żadnych konsekwencji. W praktyce wykreślenie hipoteki jest możliwe po uregulowaniu zobowiązania kredytowego i zazwyczaj sprzedający pokrywa je ze środków otrzymanych od kupującego. Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania finansowanego kredytem hipotecznym może zabezpieczyć interesy kupującego. Można w niej zawrzeć warunek, że kwota wpłacona przez nabywcę na poczet spłaty zobowiązania jest zadatkiem. Jeśli sprzedający nie wykreśli hipoteki w wyznaczonym terminie, będzie musiał zwrócić nabywcy zadatek w podwójnej wysokości. Jak widać, umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką to dokument, który warto podpisać. Najlepiej, jeśli zdecydujemy się zawrzeć umowę przed notariuszem, która chroni nasze prawa i interesy w najbardziej skuteczny sposób. Umowa dożywocia - co to jest? Poznaj plusy, minusy i koszty zawarcia umowy dożywocia Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – czy warto? Zacznijmy od tego, czy umowa przedwstępna kupna mieszkania musi być podpisana u notariusza. Nie jest to wymagane, niemniej zawarcie aktu notarialnego w takim przypadku skutecznie zabezpiecza interesy obu stron umowy. Umowa przedwstępna kupna mieszkania u notariusza daje kupującemu większą pewność, że gdy np. sprzedający nie zechce sprzedać mu nieruchomości, będzie mógł skutecznie wystąpić przed sądem z roszczeniem o wypełnienie wszystkich zapisów zawartych w akcie notarialnym. Ponadto przy zawieraniu umowy przedwstępnej u notariusza strony mogą mieć pewność, że została ona sporządzona prawidłowo, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Prawo o notariacie zobowiązuje notariusza dokonującego czynności do czuwania nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może spowodować skutki prawne. Ile kosztuje umowa przedwstępna kupna mieszkania u notariusza? Taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości. Jej wysokość może zostać obniżona, jeśli u jednego notariusza będzie podpisywana później umowa przyrzeczona oraz umowa przedwstępna kupna nieruchomości. Koszt zawsze jest dzielony wówczas na dwie części, które płaci się w dwóch ratach – przy podpisywaniu każdej z umów. Wiemy już, że umowa zawierana przed notariuszem będzie wymagała poniesienia dodatkowych kosztów w przeciwieństwie do umowy cywilnoprawnej. Warto jednak zdać sobie sprawę z tego, że dokument podpisany w obecności notariusza daje stronom większe możliwości do dochodzenia swoich praw przed sądem. W przypadku niedotrzymania warunków umowy, nabywca, jak i sprzedający ma prawo wnieść pozew do sądu i dochodzić swoich roszczeń nad drodze postępowania sądowego. Co więcej, kupujący zyskuje dodatkowe zabezpieczenie w formie możliwości wpisania roszczenia zawartego w umowie do księgi wieczystej. Ze względu na istniejący zapis w KW, sprzedający, nie będzie mógł sprzedać nieruchomości innej osobie. Przykładowy koszt sporządzenia umowy przedwstępnej kupna mieszkania o wartości 250 tys. u notariusza Odpowiedzieliśmy sobie już na pytanie, czy przy podpisywaniu umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania musi być notariusz. Odpowiedź brzmi: nie musi, ale jego obecność z pewnością da nam większe prawa do dochodzenia swoich praw w sądzie. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, możesz też sprawdzić, z jakim kosztem będzie wiązać się podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z notariuszem. Cena bowiem zależy od wartości mieszkania, dlatego, aby przybliżyć orientacyjny koszt, posłużyliśmy się konkretnym przykładem. Wartość mieszkania: 250 000 zł podatki od czynności cywilnoprawnych – 0 zł taksa notarialna – 885 zł (+23% VAT) wniosek wieczystoksięgowy – 200 zł (+23% VAT) wypisy – ok. 120 zł (+23% VAT) opłaty sądowe – 150 zł Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu i sprzedaży mieszkania – to możliwe? Zapisy zawarte w umowie przedwstępnej mogą umożliwiać jej rozwiązanie. Jeśli zastrzeżono zadatek, to rozwiązanie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości spowoduje, że bez wyznaczania dodatkowego terminu do umowy, strona poszkodowana taką sytuacją będzie mogła zażądać sumy dwukrotnie wyższej za ten zadatek. Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu mieszkania możliwe jest za porozumieniem stron lub na zasadach ujętych w ewentualnej klauzuli o możliwości rozwiązania umowy. Umowa przedwstępna motywuje strony do spełnienia roszczenia i do zawarcia w wymienionym czasie umowy przyrzeczonej. Odstąpienie od umowy przedwstępnej przez sprzedającego lub nabywcę może ciągnąć za sobą niemiłe konsekwencje. O ile w przypadku umowy cywilnoprawnej może chodzić jedynie o kwestię uregulowania zadatku lub zaliczki, to zerwanie umowy podpisanej w formie aktu notarialnego może zakończyć się nawet w sądzie. Jeśli mimo wszystko planujesz odstąpić od transakcji, znajdź wzór rozwiązania umowy przedwstępnej, w którym wskażesz sposób rozliczenia pomiędzy stronami. Rozwiązanie umowy przedwstępnej – zadatek Z założenia rozwiązanie umowy przedwstępnej jest niemal niemożliwe. Zgodnie z prawem wpłacona zaliczka w przypadku rozwiązania umowy musi w całości wrócić do osoby, która ją uiściła. Nieco inaczej wygląda jednak kwestia zadatku. Jeśli sprzedający zrywa umowę, wtedy jest zobligowany do zwrotu zadatku w jego dwukrotnej wysokości. Gdyby to jednak kupujący zerwał umowę przedwstępną, przez co nie dojdzie do ostatecznego sfinalizowania transakcji, cała kwota zostaje u sprzedającego. Rozwiązanie umowy przedwstępnej za porozumieniem stron Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu mieszkania może odbyć się jedynie za porozumieniem stron lub na zasadach ujętych w klauzuli o możliwości rozwiązania umowy. Dlaczego? Umowa przedwstępna podpisywana jest w celu zmotywowania stron do spełnienia roszczenia i zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym czasie. W poniższym artykule wyjaśniamy, co musi zawierać umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki. Posiadając mieszkanie na kredyt obciążone hipoteką, zdarza się, że w trakcie spłacania kredytu chcemy je sprzedać. Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką jest możliwa i wcale nie taka trudna. Ważne jest podpisanie umowy przedwstępnej i zaznaczenie w niej informacji o hipotece. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, po coUmowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, czy to obciążonej hipoteką, czy nie, jest bardzo ważnym elementem przed podpisaniem umowy przyrzeczonej. Przede wszystkim gwarantuje kupującemu zarezerwowanie nieruchomości, jej właściciel nie będzie mógł w tym czasie kiedy np. staramy się o kredyt, sprzedać jej nikomu innemu. Dla właściciela nieruchomości umowa przedwstępna oznacza, że ma poważnego chętnego na zakup i nie musi już martwić się dalszym poszukiwaniem kupca. Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej ze spłatą hipoteki, warto przemyśleć jaką formę wstępnej zapłaty wybrać, zadatek czy przedwstępna z zaliczkąZaliczka w umowie przedwstępnej to forma zapłaty, którą ustala się ze sprzedającym, zwykle wynosi 10-20% ceny nieruchomości i co najważniejsze, jest całkowicie zwrotna w przypadku rezygnacji jednej ze stron. Sama wpłata pieniędzy i podpisanie umowy u notariusza stawia już barierę, ale jeśli któraś ze stron zdecyduje się zrezygnować, to zaliczka zostanie zwrócona. Dlatego, jeśli właściciel zdecyduje się w ostatniej chwili sprzedać nieruchomość komuś innemu, nie poniesie z tego powodu żadnych kosztów, a my możemy stracić przedwstępna z zadatkiemZadatek w umowie przedwstępnej to poważniejsza sprawa niż zaliczka, bo nie jest on zwrotny. Jeśli kupujący wycofa się z umowy, to zadatek przepada. Jeśli natomiast to sprzedający zrezygnuje, będzie musiał zapłacić kupującemu dwu krotność zadatku w ramach rekompensaty. Wielkość zadatku ustalana jest przez strony w trakcie podpisywania umowy. Umowa przedwstępna z zadatkiem jest opcją dla osób, które na 100% zdecydowane są na zakup i chcą pewności sprzedaży właśnie im. Hipoteka na nieruchomości a sprzedaż Zdarza się, że posiadamy mieszkanie z kredytem hipotecznym i chcemy je sprzedać. Przyczyny te mogą być niezależne od nas, głównie jest to rozwód czy rozstanie partnerów, brak pieniędzy na spłatę kredytu, czy długi. Nie jest tak, że cokolwiek się stanie, kredyt hipoteczny musimy spłacać. Tak naprawdę, nieruchomość obciążoną hipoteką można sprzedać i podpisać umowę przedwstępną na jej sprzedaż. Kupno takiej nieruchomości, o ile sprawdzi się ją dokładnie w księgach wieczystych, nie jest obarczone ryzykiem, a nawet możemy wziąć na nią kredyt. Warto zabezpieczyć się umową przedwstępnąchcąc kupić nieruchomości, nawet obciążoną kredytem hipotecznym. Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomości (bądź spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu), służy ona zabezpieczeniu wierzytelności. Wierzyciel (np. bank, kiedy nieruchomości jest kupiona na kredyt) ustanawia hipotekę na nieruchomości, nie na konkretnej osobie. Dlatego można ją sprzedać komuś, kto tę hipotekę spłaci. Niezwykle ważne jest zatem przed zakupem takiej nieruchomości przejrzenie działu IV księgi wieczystej, która mówi o hipotece. Umowa przedwstępna sprzedaży ze spłatą hipotekiPrzy zakupie nieruchomości z hipoteką podpisujemy umowę przedwstępną, spłacamy kredyt hipoteczny jednorazowo (np. innym kredytem lub gotówką) i podpisujemy umowę sprzedaży. Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki, zaznaczyć należy, że część ustalonej ceny sprzedaży pójdzie na konto banku, w którym zaciągnięty jest już kredyt na tę nieruchomość, spłacając tym samym zobowiązanie. Resztę otrzymuje sprzedający w trakcie spisania umowy sprzedaży. Kwota przy umowie przedwstępnej wpisana musi być jako zadatek, nie zaliczka, i wynosić całość zadłużenia z kredytu hipotecznego, który pozostał. Dzięki zadatkowi uzyskamy, w razie wycofania się sprzedającego, podwójną kwotę rekompensaty. Tą kwotą spłacany jest w banku kredyt, a bank wystawia zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Wtedy dopiero można dokończyć transakcję i kupić taki w umowie przedwstępnej powinien brzmieć mniej więcej;Nieruchomość ta obciążona jest hipoteką umowną w kwocie ………………………… złotych na rzecz ……………………………………………………oraz że na postawie porozumienia z Bankiem, potwierdzonego pismem z dnia ………………………… roku, pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi ………………………… złote, oraz że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej przedmiotową nieruchomość. Oceń artykuł: Umowa przedwstępna sprzedaży ze spłatą hipoteki Średnia 5/5 na podstawie 118 opinii.  STRONA GŁÓWNA - Umowa przedwstępna WAŻNE INFORMACJE - Główne elementy umowy przedwstępnej - Umowa przedwstępnaa kredyt hipoteczny - Zadatek: bardzo ważne pojęcie - Skutki niewywiązania sięz postanowień umowy - Czy zawrzeć umowę przedwstępną samodzielnie,czy u notariusza? WZÓR UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż mieszkania - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż domu - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż działki ZOBACZ TAKŻE: Kredyt na dom Pożyczka w weekend Porównanie kont bankowych Pożyczka na krótki okres Wzór umowy przedwstępnej kupna - sprzedaży mieszkania (lokalu mieszkalnego) Poniżej prezentujemy przykładowy wzór umowy przedwstępnej na zakup/sprzedaż lokalu mieszkalnego. Należy pamiętać, że jest to jedynie wzorzec, który wymaga dostosowania do każdej indywidualnej sytuacji. W szczególności należy wypełnić wykropkowane pola oraz wykreślić/dopisać ewentualne zbędne/niezbędne zapisy. Aby skorzystać z poniższego wzoru umowy, zaznacz cały tekst i skopiuj go (klawisze Ctrl + C), po czym wklej go do edytora tekstów (np. Word) w celu odpowiedniego dostosowania zapisów umowy. Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości - lokalu mieszkalnego zawarta dnia ....................... w ………………. pomiędzy następującymi stronami: 1. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Sprzedającym/ą”. 2. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Kupującym/ą”. §1 1. Przedmiotem umowy jest przyrzeczenie sprzedaży nieruchomości – lokalu mieszkalnego numer … położonego w …………. przy ul. ………. nr …, dla którego Sąd Rejonowy …………………. prowadzi księgę wieczystą nr ………….., zwanego dalej „Przedmiotem Sprzedaży”. 2. Sprzedający/a oświadcza, że posiada prawo własności lokalu na podstawie ……… . §2 Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej umowy ma powierzchnię …… m2 i składa się z ……. pokoi, przedpokoju, kuchni i łazienki. §3 Sprzedający/a oświadcza, że zbywana nieruchomość jest wolna od wszelkich długów i obciążeń oraz praw osób trzecich. §4 W przypadku powstania lub ujawnienia się istnienia jakiegokolwiek obciążenia zbywanej nieruchomości po zawarciu niniejszej umowy, Sprzedający/a zobowiązuje się je niezwłocznie uregulować. §5 1. Kupujący/a oświadcza, że jest mu/jej znany stan techniczny Przedmiotu Sprzedaży, a Sprzedający/a zobowiązuje się wydać Kupującemu/ej nieruchomość w stanie takim, jak w dniu oględzin z wyłączeniem rzeczy ruchomych. 2. Sprzedający/a oświadcza, że pozostawi w lokalu armaturę sanitarną i łazienkową. §6 Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego, właściwej umowy kupna-sprzedaży (na warunkach ustalonych w niniejszej umowie) prawa własności nieruchomości, o której mowa w §1 umowy w terminie nie później niż do dnia .............. za cenę ………... zł (słownie ………….. złotych). §7 1. Sprzedający/a zobowiązuje się stanąć do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego z kompletem dokumentów, w skład których wchodzić będą: - odpis księgi wieczystej nr ………………….. - dokument będący podstawą nabycia własności - zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości - zaświadczeniu o opłaceniu zobowiązań czynszowych wobec wspólnoty mieszkaniowej - zaświadczenie o tym, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany - dokument tożsamości – dowód osobisty 2. Kupujący/a może poprosić Sprzedającego o dostarczenie dodatkowych dokumentów, jeśli Bank udzielający kredytu zażąda ich w procesie weryfikacji kredytowej. 3. W sytuacji omówionej w §7 pkt. 2 lub w przypadku gdy czas uzyskania brakujących dokumentów z odpowiednich instytucji uniemożliwi Sprzedającemu/ej dotrzymanie terminu określonego w §6, data ta może ulec zmianie na podstawie aneksu do niniejszej umowy. §8 1. Na poczet ceny określonej w §6 umowy Kupujący/a wręcza Sprzedającemu/ej zadatek w kwocie ............ zł (słownie: .................. złotych). 2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego/ą, Sprzedający/a zwróci Kupującemu/ej zadatek w podwójnej wysokości. W razie niewykonania umowy przez Kupującego/ą zadatek przepada na rzecz Sprzedającego/ej. (art. 394 §9 Sprzedający/a oświadcza, że otrzymał/a od Kupującego/ej kwotę zadatku określoną w §8 pkt. 1 umowy i odbiór jej niniejszym kwituje. §10 Całkowita zapłata za nieruchomość, o której mowa w §1 niniejszej umowy, w pozostałej kwocie ......... zł (słownie: .............. złotych) nastąpi w terminie do 7 dni po podpisaniu ostatecznej umowy sprzedaży, w formie przelewu na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą, co Kupujący/a potwierdzi dokumentem bankowym. §11 1. Przekazanie nieruchomości Kupującemu/ej nastąpi niezwłocznie po wpłynięciu środków na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą. 2. W dniu przekazania nieruchomości Sprzedający/a wyda Kupującemu/ej wszystkie komplety kluczy do drzwi wejściowych i domofonu, kluczyk do skrzynki pocztowej i klucze do piwnicy. §12 Koszty zawarcia umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/a. §13 Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. §14 W kwestiach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego. §15 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. PODPISY STRON: ………………………………… SPRZEDAJĄCY/A ………………………………… KUPUJĄCY/A