Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego zawarta w dniu ………………………… r. w………………………… pomiędzy: 1) ……………………………………………………, zamieszkałym/łą w ……………………… przy ul. …………………………, Dzień dobry. W nawiązaniu do Pana odpowiedzi, chciałbym skonfrontować wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego w zwykłym trybie, jak Pan twierdzi, w okoliczności braku zaświadczenia o kolejnym lokalu (21 dni), gdzie najemca mógłby zamieszkać. oznaczyć siebie jako właściciela oraz najemcę, którego żądanie dotyczy, wskazać umowę najmu okazjonalnego lokalu, wskazać przyczynę ustania stosunku najmu, wyznaczyć termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal. …………………, dnia ………………… roku ZGODA NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY PO USTANIU STOSUNKU NAJMU Ja niżej podpisany § umowa najmu okazjonalnego (odpowiedzi: 5) Przeprowadzam się do nowego miasta i udało mi się już znaleźć idealne mieszkanie do wynajęcia. Właścicielka tego mieszkania chce podpisać umowę najmu § Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, jestem uczennicą i dostałam zadanie Instytucja najmu okazjonalnego określona została w nowelizacji ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2 np. najem, służebność osobista, zastaw itp. 3 w przypadku zawarcia umowy na czas oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć Umowa najmu okazjonalnego, wprowadzona w 2010 roku, uregulowana jest w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ustawodawca chciał z jednej strony zabezpieczyć interesy właścicieli, z drugiej zachęcając do sformalizowania umów najmu ograniczyć szarą strefę. Zgodnie z Art. 19a „Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.” Zasady zawarcia tej umowy są bardziej rygorystyczne. W dzisiejszym artykule przedstawię najważniejsze postanowienia umowy najmu instytucjonalnego, odróżniające najem instytucjonalny od najmu okazjonalnego oraz najmu „standardowego” oraz opiszę zagadnienia, na które warto zwrócić uwagę (tak z perspektywy najemcy, jak i wynajmującego). Zapraszam do lektury! Art. 876. § 1. Przez umowę poręczenia poręczyciel zobowiązuje się względem wierzyciela wykonać zobowiązanie na wypadek, gdyby dłużnik zobowiązania nie wykonał. Najprościej mówiąc, przenosząc to na grunt stosunków z umowy najmu, w ramach umowy poręczenia to osoba trzecia (poręczyciel) odpowiada za płatność czynszu i innych ZeDlH. Czym jest umowa najmu okazjonalnego? Czy jest to potrzebne przy wynajmie? Wielu właścicieli mieszkań nie zdaje sobie sprawy jak bardzo, może to nam ułatwić wynajem. Umowa najmu okazjonalnego jest tym samym co umowa najmu mieszkania, lecz na innych warunkach. Do umowy okazjonalnej niezbędne jest oświadczenie od notariusza potwierdzające, że nasz najemca mimo najmu, ma gdzie mieszkać ( np. u wujka, u cioci). Dla właściciela mieszkania jest to wartość dodana, ponieważ otrzymując takie oświadczenie najemca poddaje się dobrowolnie do ” prawa egzekucji” – usunięcia z mieszkania w przypadku problemów z ten oto sposób właściciel mieszkania może z łatwością pozbyć się szkodliwego, nieuczciwego najemcy, nie wytaczając długich spraw sądowych. Wprowadzenie umowy najmu okazjonalnego przekłada się też na zachowanie naszych najemców – płacą terminowo, uprzedzają o możliwym wystąpieniu spóźnionej wpłaty lub informują, że ktoś jest za głośno. Takie zabezpieczenie jest dla nas dobre co nie znaczy, że możemy od tak wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego – wciąż jest przestrzegana ustawa o ochronie praw umowę najmu okazjonalnego możemy w sytuacjach, gdy najemca korzysta z mieszkania w sposób sprzeczny z umową; zalega z czynszem; bez pisemnego potwierdzenia właściciela, odpłatnie lub darmowo udostępnia najęte mieszkanie osobom trzecim. Takie działania oraz inne niezgodne z umową najmu powodują iż właściciel ma prawo do wypowiedzenia umowy oraz natychmiastowej eksmisji z mieszkania. W trosce o Państwa wygodę przygotowaliśmy umowy najmu okazjonalnego, gwarantującą maksymalne bezpieczeństwo, można ją nabyć po przez kliknięcie poniższego przycisku: umowa najmu okazjonalnego wzór Pobierz w postaci PDF Co to takiego wynajem okazjonalny? Zasady najmu okazjonalnego określa Ustawa o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z Art. 19a „Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.” Zasady zawarcia tej umowy są bardziej rygorystyczne. Umowę najmu okazjonalnego można zawierać tylko w przypadku wynajmu nieruchomości służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Zarządzasz Nieruchomościami? -> Masz problem z księgowością wynajmowanych mieszkań? Zacznij samodzielnie rozliczać podatki, dzięki aplikacji Mój Wynajem. Wypróbuj 2 miesiące za darmo! Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego? Tak jak każda umowa tak i umowa najmu okazjonalnego oprócz imion i nazwisk osób będących stronami umowy powinna zawierać także ich identyfikatory PESEL oraz numery dowodów spisane z dokumentów tożsamości. Ważne jest określenie terminu najmu oraz zasady wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu. Ważne by dokument zawierał również wszelkie koszty związane z najmem oraz prawa i obowiązki obu stron najmu. Oprócz tych standardowych informacji, które powinna zawierać każda umowa, najem okazjonalny wymaga również: Zgodnie z Art. 19a Ustawy o ochronie praw lokatorów „Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu; wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.” Potencjalny lokator ma obowiązek wskazania lokalu mieszkalnego, do którego będzie mógł się przeprowadzać po upływie najmu lub po rozwiązaniu umowy. Tego typu oświadczenie musi zostać podpisane przez właściciela lokalu zastępczego, który wyraża zgodę na przyjęcie najemcy pod swój dach w razie zaistnienia takiej konieczności. Oświadczenie to wraz z umową właściciel mieszkania dostarcza notariuszowi, który sporządza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się przez najemcę egzekucji oraz o zobowiązaniu się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie, który został wyznaczony w żądaniu egzekucyjnym. Zgłoszenie najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego Gdy umowa najmu okazjonalnego zostanie podpisana, właściciel mieszkania ma 14 dni by zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego. Najemca ma prawo wglądu do potwierdzenia, że fakt o najmie okazjonalnym został zgłoszony. Zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego jest obowiązkowe, w przeciwnym razie będzie on uznawany za zwykły najem wszystkimi tego konsekwencjami. Aby złościć powyższą formę najmu należy dostarczyć do skarbówki zawiadomienie, w którym konieczne jest zawarcie adresu wynajmowanej nieruchomości oraz okres trwania umowy. Urzędnik będzie wymagał jedynie zawiadomienia bez konieczności przedkładania zawartej umowy. W przypadku najmu okazjonalnego przychody z jego tytułu mogą być opodatkowane na zasadach ogólnych lub ryczałtem. Rodzaj rozliczenia podatkowego zależy od wyboru właściciela mieszkania. Kto może korzystać z najmu okazjonalnego Umowa najmu okazjonalnego dotyczy jedynie lokali przeznaczonych na cele mieszkalne. Z tego typu najmu nie mogą więc korzystać osoby wynajmujące np. lokal usługowy. Z najmu okazjonalnego nie mogą korzystać również osoby, których działalność gospodarcza opiera się na wynajmowaniu nieruchomości. Jest to zatem tryb najmu dostępny wyłącznie dla osób prywatnych. Niestety podnajem lokalu na podstawie wyżej wymienionej umowy jest niemożliwy, gdyż korzystać z najmu okazjonalnego mogą tylko i wyłącznie pełnoprawni właściciele nieruchomości. Zobacz też -> Umowa najmu pokoju. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego Umowa najmu wygasa po upływie terminu wyznaczonego w umowie lub po upływie okresu wypowiedzenia w przypadku rozwiązania umowy. Jeśli po tym czasie lokator nie opuścił mieszkania, Właściciel mieszkania ma prawo podjąć działania eksmisyjne. W pierwszej kolejności osoba wynajmująca mieszkanie doręcza najemcy stosowne pismo mówiące do jakiego terminu lokal ma zostać opuszczony. Jeśli lokator nie zastosuje się do pisemnego żądania, właściciel mieszkania może złożyć wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności. Po pozytywnym rozpatrzeniu sprawy przez sąd, sprawa zostaje przekazana komornikowi. W najmie okazjonalnym eksmisji można dokonać w stosunku do każdego (bez względu na stan zdrowia i niepełnosprawności) oraz bez względu na porę roku (inne eksmisje nie mogą być wykonywane od 1 listopada do 31 marca). Korzyści dla wynajmującego i najemcy W praktyce właściciel mieszkania może w łatwy sposób pozbyć się uciążliwego lokatora. W przypadku zwykłych umów najmu osoba wynajmująca nie może wyrzucić z mieszkania najemcy, który nie chce wyprowadzić się z wynajmowanej nieruchomości. W takiej sytuacji by doszło do eksmisji nieuczciwemu najemcy musi zostać przyznany lokal socjalny co zazwyczaj jest niewykonalne. Eksmisja nieuczciwego najemcy w przypadku umowy najmu okazjonalnego nie obejmuje okresu ochronnego od listopada do końca marca. Dodatkowo można jej dokonać na każdym bez względu na stan zdrowia czy sytuację życiową. Umowa najmu okazjonalnego gwarantuje lokatorowi, że właściciel mieszkania może pobrać od niego wyłącznie czynsz i ewentualnie koszty mediów. Czynsz może zostać podwyższony wyłącznie zgodnie z warunkami zapisanymi w umowie. Stworzenie odpowiedniej umowy, która będzie chroniła zarówno osobę wynajmującą jak i najemcę, nie jest takie proste. Wyszukany prawniczy język dla wielu ludzi jest niezrozumiały. Niektóre osoby tworząc idealną umowę poświęcają na to mnóstwo czasu oraz pieniędzy, a mimo wszystko i tak nie jest ona doskonała, ani zabezpieczona w wielu sytuacjach, gdyż brakuje na nią przelanego doświadczenia wynajmujących. Istnieje jednak inne rozwiązanie. Umowa najmu okazjonalnego z gwarancją bezpieczeństwa dla obu stron. Tym rozwiązaniem jest – miejsce gdzie znajdziecie wszystkie możliwe umowy najmu – stworzone przez profesjonalistów, dla profesjonalistów. Sprawdzone przez 3 kancelarie prawne i zawierające gwarancję bezpieczeństwa dla obu stron. Bądź generator umów Aplikacji Rentumi, który pomaga stworzyć satysfakcjonującą nas umowę. Na podstawie przygotowanego przez doświadczonych profesjonalistów szablonu stworzysz umowę dopasowaną do swoich indywidualnych potrzeb. Generator umów oferuje elastyczne opcje rozliczeń czynszów, możliwość zdalnego podpisania umowy, specjalne zapisy dla podnajmu oraz wiele innych funkcji. Rentumi to prężnie rozwijająca się firma na rynku nieruchomości, która wspiera osoby wynajmujące nieruchomości w prowadzeniu najmu. Warto zaufać innowacyjnym rozwiązaniom technologicznym, które zaoszczędzą nie tylko nasz czas, ale i pieniądze. 24 lis W ogólnej krzątaninie w tym tygodniu, znalazłam chwilę dla siebie i postanowiłam napisać ten wpis. Jest właśnie wieczór, w telewizji leci mecz (właśnie gra FC Barcelona) . Dziś po południu skończyłam pisać umowę najmu dla klienta. A potem naszła mnie refleksja, którą postanowiłam się z Tobą podzielić. Większość wynajmujących, która do mnie trafia, jest albo zagubiona i nie wie jak dobrze w ten najem się wgryźć i zacząć, albo już ma pierwsze doświadczenia i chcą wejść poziom wyżej. W takich sytuacjach zawsze proponuję umowę najmu okazjonalnego. Niemal każdy wynajmujący słyszał już o tym trybie. O umowie najmu okazjonalnego napisano na większości portali branżowych niemal wszystko. No… prawie wszystko… Nie będę zatem powtarzać jakie to wspaniałe rozwiązanie z aktem notarialnym, szybszą eksmisją bez wyroku eksmisyjnego. Komornik działa na podstawie aktu notarialnego. Przy tym najmie nie stosuje się okresu ochronnego. To najczęściej przeczytasz w Internecie, także na moim blogu. Cechy umowy najmu okazjonalnego Natomiast dziś zrobiłam sobie swoje podsumowanie, w którym zebrałam cechy tej umowy, za które ją po prostu lubię. Jakie to cechy? Stosowanie zasady swobody umów z kodeksu cywilnego Podwyżki czynszu na zasadach określonych w umowie najmu Większa swoboda w wypowiedzeniu umowy Zasada swobody umów jest kluczową jeśli chodzi o tworzenie i zawieranie umów w obrocie prywatnym czy też w obrocie gospodarczym. Strony mogą dowolnie kształtować swoje prawa i obowiązki o ile postanowienia umowy nie są sprzeczne z ustawą lub zasadami współżycia społecznego, nie służą obejściu prawa. Przy najmie okazjonalnym większość zapisów ustawy o ochronie praw lokatorów jest wyłączona. Dzięki temu można ten stosunek najmu odpowiednio wykreować i zabezpieczyć. Odstąpienie od umowy najmu okazjonalnego Moim ulubionym zapisem w umowie najmu okazjonalnego, który proponuję moim klientom to odstąpienie od umowy najmu jeśli najemca nie przedłoży aktu notarialnego lub nie zapłaci kaucji. W takiej sytuacji wręczasz odstąpienie od umowy (lub wysyłasz na maila) i nie ryzykujesz dalszych problemów z najemcą. Czy wyobrażasz sobie taki koncept w zwykłej umowie najmu lokalu mieszkalnego? Ja niestety nie. Wynajmujący często boją się, że najemca nie spełni swoich obowiązków, nie przedłoży wymaganych dokumentów a po podpisaniu umowy (która wiąże strony) domaga się wpuszczenia do lokalu. Przed taką sytuacją może wybronić odstąpienie od umowy. Wypowiedzenie wysokości czynszu w umowie najmu okazjonalnego Drugą cechą, którą lubię w najmie okazjonalnym jest kreowanie zasad wypowiadania wysokości czynszu najmu. Teraz przy galopującej inflacji ma to kolosalne znaczenie. Otóż przy najmie okazjonalnym (instytucjonalnym także) czynsz może być podniesiony tylko zgodnie z postanowieniami umowy. Umowa określi długość okresu wypowiedzenia dla nowej stawki czynszu, umowa określi o jaką kwotę lub procent taki czynsz może być podniesiony i jak często. Przy zwykłej umowie najmu podwyżka czynszu mogłaby się ziścić po spełnieniu szeregu wymagań z ustawy o ochronie praw lokatorów. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego Trzecia cecha najbardziej kluczowa – możliwość wypowiedzenia umowy najmu najemcy za własnych zasadach tj. Zasadach wynajmującego. Oczywiście przy zastosowaniu art. 673 par 3 Oznacza to, że w umowie najmu okazjonalnego określasz przyczyny wypowiedzenia i na nie powołujesz się w przypadku problemów z najemcą. A wisienką na torcie tej sytuacji jest okoliczność, iż sąd w postępowaniu klauzulowym nie bada merytorycznie podstaw wypowiedzenia. (inaczej w sprawie o eksmisję przy zwykłej umowie). Dlatego też specyfika tej umowy choć skomplikowana, daje moim zdaniem większe poczucie bezpieczeństwa wynajmującemu. W końcu umowa skrojona jest pod właściciela i ma zabezpieczać jego interesy. Taka jest ogólna idea najmu okazjonalnego. Tej idei trzymałam się tworząc wzór umowy najmu okazjonalnego wraz z niezbędnymi załącznikami. Umowa została skrojona pod katem maksymalnego zabezpieczenia interesu właściciela mieszkania. Poszłam nawet dalej, zawarłam w niej prawo zastawu na rzeczach najemcy, kary umowne za nieprzestrzeganie obowiązków, odstąpienie od umowy, szczegółowo zawarłam katalog obowiązków i zakazów dla najemcy oraz rozbudowany zestaw przyczyn wypowiedzenia. Brzmi ciekawie? Mam nadzieję, że tak. Spędziłam nad tym projektem wiele godzin, a umowa powstała w oparciu o współpracę ze sporym gronem klientów i na podstawie ich doświadczeń. Jeżeli chcesz poznać szczegóły Kliknij Tutaj | 8 min. czytania Umowa najmu okazjonalnego to dokument, z którym najczęściej spotykają się osoby, wynajmujące mieszkania. Co ciekawe, najbardziej chroni on interesów właściciela lokalu, który ma możliwość dokonania szybkiej egzekucji komorniczej. Jak wygląda wzór umowy najmu okazjonalnego oraz o czym warto pamiętać przed jej zawarciem? Podpowiadamy. Z tego artykułu dowiesz się: Umowa najmu okazjonalnego – czym jest? Umowa najmu okazjonalnego – o czym należy pamiętać przed zawarciem? Umowa najmu okazjonalnego – z notariuszem czy bez? Umowa najmu okazjonalnego – koszt i potrzebne dokumenty Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego w świetle prawa Umowa najmu okazjonalnego – wzór 2021 Co daje umowa najmu okazjonalnego? Podsumowanie Więcej Wynajmowanie mieszkania to dobra alternatywa dla tych, którzy nie chcą wiązać się kredytem hipotecznym, a na zakup własnego domu nie mają wystarczającej ilości środków. Możliwość zmiany lokalu w zależności od miejsca pracy czy swoich upodobań to z pewnością kusząca opcja. Właściciele mieszkań często jednak nie decydowali się na wynajem swoich domów w obawie przed nieuczciwymi lokatorami. Ten problem znacząco zminimalizował najem okazjonalny, który w doskonały sposób chroni interesów wynajmującego. Umowa najmu okazjonalnego – czym jest? Najem okazjonalny to rodzaj najmu, w którym najemca dobrowolnie zobowiązuje się wyprowadzić z zajmowanego mieszkania po zakończeniu umowy, niezależnie od tego, czy ta po prostu wygasła, czy też zakończyła się przed czasem. Aby jednak najem przebiegał zgodnie z prawem, najemca i wynajmujący muszą podpisać umowę najmu okazjonalnego. Co to jest za dokument? Sama konstrukcja umowy nie różni się znacząco od klasycznej umowy wynajmu mieszkania. Wyjątek stanowi jednak kilka zapisów, a w szczególności oświadczenia notarialne, które muszą zostać dołączone do umowy. Mowa tu, chociażby o dobrowolnym poddaniu się egzekucji komorniczej przez najemcę. Dodatkowo umowa najmu okazjonalnego dotyczy jedynie osób prywatnych i nie może być zawarta na okres dłuższy niż 10 lat. Umowa najmu okazjonalnego – o czym należy pamiętać przed zawarciem? Zanim zdecydujesz się podpisać umowę najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego, sprawdź, o czym nie wolno Ci zapomnieć. Przede wszystkim właściciel musi zgłosić fakt zawarcia umowy naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie do 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Co więcej, aby umowa została potraktowana za ważną, musi mieć formę pisemną i posiadać stosowne załączniki. Wynajmujący musi z kolei wskazać lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku, gdy właściciel zdecyduje się wykonać egzekucję, która wynika, chociażby z opóźnienia w opłatach za lokal. Umowa najmu okazjonalnego – z notariuszem czy bez? Co ciekawe możliwe jest zawarcie umowy najmu okazjonalnego bez notariusza, ale wymagane załączniki np. oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji obowiązkowo powinny mieć formę aktu notarialnego. Aby więc umowa okazjonalna nie została potraktowana jak zwykła umowa najmu, warto przestrzegać kilku, poniższych kwestii. Umowa najmu okazjonalnego musi zostać spisana w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Wymóg ten dotyczy również załączników, które stanowią integralną część umowy. Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia, i wydania używanego lokalu musi posiadać formę aktu notarialnego, a wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmutacji, może mieć zwykłą formę pisemną. Trzeci załącznik, czyli oświadczenie właściciela lokalu zastępczego, na żądanie wynajmującego musi zostać opatrzone podpisem notarialnie poświadczonym. Kliknij i sprawdź: Koszty notarialne 2021 – kto ponosi koszty notarialne przy zakupie/sprzedaży mieszkania? Umowa najmu okazjonalnego – koszt i potrzebne dokumenty Jak już wspomniałam, ważnie zawarta umowa najmu okazjonalnego musi posiadać stosowne załączniki, które stanowią integralną część umowy. O czym mowa? Umowa najmu okazjonalnego – załączniki: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się on egzekucji, oświadczenie najemcy, w którym wskazuje on inny lokal (tzw. lokal zastępczy), w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji, oświadczenie właściciela lokalu zastępczego wskazanego przez najemcę, w którym informuje on, że wyraża zgodę na zamieszkanie w tym lokalu. Wszystkie te oświadczenia, potrzebne do podpisania umowy najmu okazjonalnego, podobnie jak sama umowa sporządzona w kancelarii może wiązać się z kosztami. Cena umowy najmu okazjonalnego u notariusza wynosi około 260 zł, a dodatkowo należy doliczyć opłatę za wypisy. Cały koszt powinien jednak zmieścić się w 400 zł. Kto płaci za umowę najmu okazjonalnego podpisaną u notariusza? Ustawa w żaden sposób nie reguluje tej kwestii. W większości przypadków jednak koszt ten pokrywa właściciel nieruchomości, ponieważ ta forma umowy przede wszystkim zabezpiecza jego interesy. Wynajmujący musi też uregulować kwestie podatkowe. Umowa najmu okazjonalnego wymaga zgłoszenia do urzędu skarbowego, a od dochodów z tego źródła musi on zapłacić podatek dochodowy według zasad ogólnych. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego w świetle prawa Umowa najmu okazjonalnego jest umową terminową i nie może trwać dłużej niż 10 lat. A co w przypadku gdy chcemy zakończyć ją wcześniej? Umowa najmu okazjonalnego – wypowiedzenie, jak to wygląda w praktyce? Zasady wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego podlegają tym samym regułom co inne umowy terminowe. To oznacza, że przed czasem można wypowiedzieć umowę (zarówno przez wynajmującego, jak i najemcę) tylko w wypadkach, które zostały określone w umowie. Warto pamiętać jednak o tym, że zawsze wymagane jest podane przyczyny wcześniejszego zakończenia umowy. Jedną z nich mogą być te podane w treści umowy, a drugą przewidziane w przepisach prawa. Umowa najmu okazjonalnego – wzór 2021 Co musi zawierać umowa najmu okazjonalnego? Poniżej przedstawiamy najważniejsze elementy umowy. Tytuł, data i miejsce zawarcia umowy Umowa najmu okazjonalnego jest swoją formą bardzo zbliżona do klasycznej umowy najmu. Jej treść warto rozpocząć odpowiednim nagłówkiem i formułą taką jak: Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego zawarta w dniu … w … pomiędzy… Dane osobowe stron umowy Szczegółowe dane osób, które decydują się podpisać umowę, są bardzo ważne i mogą okazać się potrzebne np. w przypadku postępowania sądowego. Warto więc kontynuować formułę: pomiędzy: (imię i nazwisko), zamieszkałym w (dokładny adres), legitymujący się dowodem osobistym (numer i seria dowodu), (numer PESEL), zwany Wynajmującym, a (imię i nazwisko) zamieszkałym w (dokładny adres), legitymujący się dowodem osobistym (numer i seria dowodu), (numer PESEL), zwany Najemcą. Dokładne określenie przedmiotu najmu Jedną z ważniejszych części umowy jest zapis dotyczący przedmiotu najmu, a w tym wypadku będzie to lokal mieszkalny. Należy wpisać szczegółowe informacje, takie jak: dokładny adres mieszkania oraz jego powierzchnię. Na jaki okres zawarta jest umowa najmu okazjonalnego Czas trwania umowy najmu okazjonalnego musi zostać dokładnie sformułowany. Warto pamiętać jednak o tym, aby nie był dłuższy niż 10 lat. Warunki wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego W tym miejscu należy wpisać, kiedy najemca oraz wynajmujący mogą przed terminem wypowiedzieć umowę. Finanse W umowie należy wpisać dokładną kwotę za najem mieszkania, ale też ustalić wysokość kaucji oraz odpowiedzialność finansową za ewentualne szkody lub usterki. Dodatkowe oświadczenia i załączniki Jeśli chcesz, aby umowa najmu okazjonalnego różniła się od tradycyjnej umowy, musisz uwzględnić dodatkowe oświadczenia (najemcy o poddaniu się egzekucji oraz właściciela lokalu, który zostanie podany za mieszkanie zastępcze). Obowiązki obu stron W tym miejscu warto posiłkować się Ustawą, chociaż każde indywidualne ustalenia poczynione pomiędzy wynajmującym a najemcą będą miały pierwszeństwo. Postanowienia końcowe Warto wpisać informację dotyczącą sposobu ustalania nowych kwestii. Najczęściej należy sporządzić aneks do umowy. Kiedy umowa najmu okazjonalnego jest nieważna? Każda umowa będzie uważana za nieważną, jeśli została podpisana niezgodnie z obowiązującym prawem czy też zasadami współżycia społecznego. A kiedy umowa najmu okazjonalnego jest nieważna? Najczęściej, wtedy gdy nie została zawarta na piśmie. To może Cię zainteresować: Najem instytucjonalny – na czym polega i czy warto z niego skorzystać? Co daje umowa najmu okazjonalnego? Podsumowanie Najem okazjonalny chroni przede wszystkim interesów właściciela lokalu mieszkalnego. Dlaczego? Podpisując umowę o najem, najemca nie jest w żaden sposób chroniony przed eksmisją, a dodatkowo w dniu podpisania umowy musi zapewnić sobie jakikolwiek lokal zastępczy w razie wyprowadzki. Co ciekawe, w przypadku tej umowy nie obowiązuje też okres ochronny, więc eksmisja może odbyć się nawet zimą. Warto więc dobrze zastanowić się, czy wynajem okazjonalny będzie korzystną alternatywą dla kredytu hipotecznego i kupna własnego mieszkania. Sprawdź koniecznie: Kredyt hipoteczny czy wynajem mieszkania – które rozwiązanie jest korzystniejsze?